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　　高盛发表请问指，保管长实(01113)以及新鸿基地产(00016)“买入”评级，野心价92港元及41港元。此外，保管恒基地产(00012)“沽售”评级，野心价19.5港元。

　　请问指，岁首于今香港零卖和办公楼房钱指数分散下落4%和5%，舍弃10月底价钱指数呈现双位数下落。证明高盛的估量，顺着这一趋势，当今香港零卖、办公楼成本化率(cap rates)与2023年比较，飞腾约0.4个、0.8个百分点，分散达到6.7%、4.7%。这导致香港买卖房地产(CRE)平均成本化率飞腾0.6个百分点至5.7%，较发展商平均按揭利率封顶息4.7%升迁1个百分点。

　　在香港发展商中开云体育，恒基地产关于香港买卖地产的成本化率展望中发挥得更为激进，而长实和新鸿基地产则愈加保守。倘若以当今业界估量的5.7%看成障翳上限率的基准，投资物业组合价值在增4%至降24%之间变动，而行业平均影响为降13%。